Идет загрузка документа (1453 kByte)
Главный правовой
портал Украины
Главный правовой
портал Украины
Остаться Попробовать

Оценочный акт здания (общий метод)

ЛІГА:ЗАКОН
Шаблон от 04.08.2010

Оцінювальний акт будинку (загальний метод)

Область ____________________________
Район ______________________________
Місто (селище, село)__________________ 

N ____ літер "______"
вулиця (провулок, площа) _______________________
призначення будинку ___________________________
поверховість (кількість поверхів) _________________
рік побудови ________ 

Основні техніко-економічні показники будинку (блоку, секції)

Опис елементів оцінюваного будинку, визначення поелементних поправочних коефіцієнтів, питомої ваги та фізичного зносу

Таблиця 1

N
з/п 

Назва 

Опис основних елементів об'єкта оцінки (матеріал, конструктивні рішення, особливості) 

Оцінка технічного стану 

Питома вага за аналогом (%) 

Для оцінюваного об'єкта 

розрахунок поправочних коефіцієнтів стосовно аналога, Кеі = веі (о) : веі (а) 

питома вага елементів після врахування поправок, gеі(п) (%) 

питома вага елементів після приведення до 100 %, gеі(о) (%) 

фізичний знос елементів (%) 

знос будинку (ст. 8 х ст. 9) (%) 

10 

Фундаменти та цоколь 

  

  

  

  

  

  

  

  

Стіни 

  

  

  

  

  

  

  

  

Перегородки 

  

  

  

  

  

  

  

  

Перекриття 

  

  

  

  

  

  

  

  

Підлоги 

  

  

  

  

  

  

  

  

Покриття (дах) 

  

  

  

  

  

  

  

  

Вікна та балконні двері 

  

  

  

  

  

  

  

  

Двері та ворота 

  

  

  

  

  

  

  

  

Сходи 

  

  

  

  

  

  

  

  

10 

Сміттєпровід 

  

  

  

  

  

  

  

  

11 

Балкони та лоджії 

  

  

  

  

  

  

  

  

12 

Опорядження зовнішнє 

  

  

  

  

  

  

  

  

13 

Опорядження внутрішнє 

  

  

  

  

  

  

  

  

14 

Вбудовані шафи та антресолі 

  

  

  

  

  

  

  

  

15 

Входи 

  

  

  

  

  

  

  

  

16 

Інші роботи 

  

  

  

  

  

  

  

  

17 

Ліфти 

  

  

  

  

  

  

  

  

18 

Ін-
же-
нер-
не об-
лад-
нан-
ня 

Опалення та вентиляція 

  

  

  

  

  

  

  

  

19 

Водопостачання холодне 

  

  

  

  

  

  

  

  

20 

Водопостачання гаряче 

  

  

  

  

  

  

  

  

21 

Каналізація та водовідведення 

  

  

  

  

  

  

  

  

22 

Газопостачання 

  

  

  

  

  

  

  

  

23 

Електропостачання та освітлення 

  

  

  

  

  

  

  

  

24 

Телефонізація 

  

  

  

  

  

  

  

  

25 

Радіофікація 

  

  

  

  

  

  

  

  

26 

Телебачення 

  

  

  

  

  

  

  

  

27 

Домофон 

  

  

  

  

  

  

  

  

28 

Блискавкозахист 

  

  

  

  

  

  

  

  

29 

Автоматизація і диспетчеризація 

  

  

  

  

  

  

  

  

30 

Додаткові елементи 

  

  

  

  

  

  

  

  

За підсумком: 

100 % 

  

S
(%) 

100 % 

  

S
(%) 

Порядок розрахунку вартості об'єкта оцінки

Таблиця 2

N
з/п 

Назва 

Одиниці виміру, коефіцієнти, посилання, формули

Розрахунок показників 

Тип (аналог) оцінюваного будинку  

Номер типу 

  

Вартість відтворення 1 м3 будівельного об'єму за аналогом 

грн/м3 

  

Вартість відтворення 1 м2 загальної площі за аналогом 

грн/м2 

  

Вартість відтворення 1 м2 корисної площі вбудовано-прибудованих приміщень за аналогом 

грн/м2  

  

Коефіцієнт класу капітальності об'єкта оцінки до об'єкта-аналога 

Кк 

  

Коефіцієнт з урахування територіальних умов будівництва (сейсмічність, розроблювані території, осідаючі ґрунти) 

1) Кт = Кс.о : Кс.а
2) Кті = 1,11
 

  

Коефіцієнт до показників вартості з урахування різної висоти поверхів об'єкта оцінки та аналога  

Кв.п = Кп.о : Кп.а 

  

Коефіцієнт до показників вартості на відмінність в кількості поверхів об'єкта оцінки та аналога 

Кк.п 

  

Коефіцієнт до показників вартості будинків на відмінність середньої загальної площі квартир об'єкта оцінки та аналога  

Кс.пл 

  

10 

Коефіцієнт до показників вартості на відмінність в кількості секцій між об'єктом оцінки та аналогом  

Кк.с  

  

11 

Коефіцієнт до показників вартості будинків з різними конструктивними схемами на зміну їх ширини  

Кш  

  

12 

Поправочний коефіцієнт до вартості відтворення будинку-аналога за відмінностями загальних характеристик об'єкта оцінки 

Кб.заг = Кк х Кт х Кв.п х Кк.п х Кс.пл х Кк.с х Кш 

  

13 

Загальний поправочний коефіцієнт на відмінність елементів об'єкта оцінки і об'єкта-аналога (заноситься в підсумок ст. 6 таблиці 1 додатка 1.10.3)  

Ке.заг = S ст. 7 : 100 згідно з таблицею 1 цього додатка  

  

14 

Питома вага елементів після урахування поправок (заноситься у ст. 7 таблиці 1 додатка 1.10.3)  

gеі(п) = ст. 5 х Кеі (ст. 6), % 

  

15 

Коригування питомих ваг елементів (заноситься у ст. 8 таблиці 1 додатка 1.10.3) 

gеі(о) = gеі(п) : Ке.заг 

  

16 

Визначення вартості заміщення 1 м3 об'єкта оцінки  

во(1 м3) = ва(1 м3) х Кб.заг х Ке.заг 

  

17 

Визначення вартості заміщення 1 м2 об'єкта оцінки 

во(1 м2) = ва(1 м2) х Кб.заг х Ке.заг або

во(1м2) = 

Во(б)
Sб
 

= 

Vб x во(1 м3)
Sб
 


для об'єктів повторного використання 

  

18 

Вартість заміщення (відтворення) об'єкта оцінки на дату оцінки (грн)  

Вз = (Вж.ч +Вн.п+ Впідв) х Кінф 

  

19 

Коефіцієнт фізичного зносу об'єкта оцінки 

Кфіз = 

100 % - S (ст.10)
100 % 


  

20 

Інвентаризаційна вартість об'єкта оцінки (грн) 

Вінв = Вз х Кзнец х Кр х Кфіз  

  

"___" ____________ 20 __ року 

Виконав 

__________________
     (підпис, прізвище) 

Перевірив 

_______________
   (підпис, прізвище) 

(Інструкцію доповнено додатком 1.10.3 згідно з наказом Міністерства з
 питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167)
 

Опрос