Идет загрузка документа
Главный правовой
портал Украины
Главный правовой
портал Украины
Остаться Попробовать

О возобновлении срока действия договора аренды земли

Высший хозяйственный суд
Постановление от 10.02.2014 № 28/5005/9636/2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

10.02.2014 р.

Справа N 28/5005/9636/2012

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів: головуючого - судді Прокопанич Г. К., суддів - Алєєвої І. В., Євсікова О. О. (за участю представників: позивача - Д. О. А., дов. [...], відповідача - не з'явився), розглянувши касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2013 року та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.10.2013 року у справі N 28/5005/9636/2012 господарського суду Дніпропетровської області за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" до Дніпропетровської міської ради про поновлення строку дії договору оренди землі, встановив:

У листопаді 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради, просило визнати за позивачем право на поновлення і продовження терміну дії договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року до нього з питання строкового платного користування земельною ділянкою площею 0,3686 га, розташованою по Запорізькому шосе в районі будинку N 37 в м. Дніпропетровську для проектування та будівництва торгово-сервісного центру продажу автомобілів на той же 6-річний термін і на тих же умовах; визнати відновленим і продовженим строк дії вказаних договору оренди від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року на той же 6-річний термін і на тих же умовах; визнати укладеним додатковий договір від 10.02.2011 року до договору оренди землі від 07.02.2005 року і додаткового договору від 01.04.2008 року між орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" та орендодавцем - Дніпропетровською міською радою з питання відновлення та продовження терміну користування вказаною земельною ділянкою на умовах згідно з поданим 10.02.2011 проектом орендодавцю - Дніпропетровській міській раді; зобов'язати представника органу виконавчої влади, уповноваженого Дніпропетровською міською радою підписувати додаткові угоди до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, підписати (укласти) і зареєструвати у встановленому порядку додатковий договір від 10.02.2011 року до договору оренди землі від 07.02.2005 року і додаткового договору від 01.04.2008 року (т. 1, а. с. 2 - 15).

Позовні вимоги мотивовано тим, що товариство належно виконувало умови договору оренди землі, тому має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк та тим, що Дніпропетровська міська рада безпідставно ухиляється від укладення додаткового договору від 10.02.2011 року до договору оренди землі від 07.02.2005 року і додаткового договору від 01.04.2008 року.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 30.11.2012 року (суддя - Манько Г. В.), залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.01.2013 року (головуючий - Бахмат Р. М., судді: Лотоцька Л. О., Євстигнєєв О. С.) (т. 2, а. с. 48 - 51) позов задоволено. Вирішено питання розподілу судових витрат (т. 1, а. с. 137 - 148).

Постановою Вищого господарського суду України від 28.03.2013 року (головуючий - Добролюбова Т. В., судді: Фролова Г. М., Швець В. О.) рішення господарського суду Дніпропетровської області від 30.11.2012 року та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.01.2013 року скасовано, справу передано на новий розгляд до місцевого господарського суду (т. 2, а. с. 145 - 149).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.07.2013 року за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" вжито заходів до забезпечення позову (т. 3, а. с. 159 - 164).

Заявами про зміну (уточнення) предмету позову від 27.06.20213 року та про зміну (усунення опечатки) в предметі позову від 02.07.2013 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" просило визнати право за товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" на поновлення та продовження строку дії договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року, раніше укладених між орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" та орендодавцем - Дніпропетровською міською радою з питання строкового платного користування земельною ділянкою площею 0,3686 га, кадастровий N 1210100000:03:044:0029, розташованою по Запорізькому шосе в районі будинку N 37 в м. Дніпропетровську для проектування та будівництва торгово-сервісного центру продажу автомобілів на той же строк - 6 років та на тих же умовах; визнати укладеним додатковий договір від 10.02.2011 року до договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року між орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" та орендодавцем - Дніпропетровською міською радою з питання поновлення та продовження строку користування земельною ділянкою на той же строк - 6 років згідно умов переданого 10.02.2011 року проекту; визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" право оренди, строкового платного користування на 6 років (починаючи з 26.03.2011 року) спірною земельною ділянкою на підставі поновленого на той же строк і на тих же умовах договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року; визнати протиправним та скасувати частково, в частині п. 21 додатку рішення сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання N 136/26 від 25.07.2012 року в частині припинення права користування на умовах оренди та вилучення у товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" земельної ділянки площею 0,3686 га, кадастровий N 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку N 37 у м. Дніпропетровську (т. 3, а. с. 121 - 133, 152).

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2013 року (суддя - Єременко А. В.), залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.10.2013 року (головуючий - Пархоменко Н. В., судді: Чередко А. Є., Березкіна О. В.) (т. 5, а. с. 48 - 53) позов задоволено частково. Визнано право за товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" на поновлення та продовження строку дії договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року, раніше укладених між орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" та орендодавцем - Дніпропетровською міською радою з питання строкового платного користування земельною ділянкою площею 0,3686 га, кадастровий N 1210100000:03:044:0029, розташованою по Запорізькому шосе в районі будинку N 37 у м. Дніпропетровську для проектування та будівництва торгово-сервісного центру продажу автомобілів на той же строк - 3 роки та на тих же умовах. Визнано недійсним та скасовано частково, в частині п. 21 додатку рішення сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання N 136/26 від 25.07.2012 року в частині припинення права користування на умовах оренди та вилучення у товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" вищевказаної земельної ділянки. В іншій частині позову відмовлено (т. 4, а. с. 68 - 77).

Оскаржені судові акти мотивовано тим, що позивачем вчинено необхідні дії для укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, а тому у нього виникло право на поновлення та продовження строку дії договору оренди землі від 07.02.2005 року.

Не погодившись з прийнятими судовими рішеннями, товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, просило оскаржені судові акти скасувати в частині відмови у позовних вимогах та прийняти в цій частині нове рішення, яким позов задовольнити повністю (т. 5, а. с. 62 - 78).

Опрос