Идет загрузка документа (18 kByte)
Главный правовой
портал Украины
Главный правовой
портал Украины
Остаться Попробовать

О внесении изменений в Закон Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" (относительно приватизации комнат в общежитиях)

Проект закона Украины от 12.12.2007 № 1199
Дата рассмотрения: 12.12.2007 Карта проходжения проекта

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про внесення змін до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (щодо приватизації кімнат у гуртожитках)

Верховна Рада України постановляє:

I. Внести до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, N 36, ст. 524; 1992, N 36, ст. 525; 1994, N 24, ст. 182; 1997, N 12, ст. 100; 1998, N 10, ст. 36; 2003, N 30, ст. 247; 2005, N 16, ст. 258; 2006, N 22, ст.184; Рішення Конституційного Суду N 10-рп/2000 від 28.09.2000; N 4-рп/2004 від 02.03.2004) такі зміни:

1. У статті 1:

абзац перший викласти у такій редакції:

"Приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), кімнат у гуртожитках призначених для проживання громадян (далі - кімнат у гуртожитках), у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають один і більше наймачів, що знаходяться у родинних стосунках, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України";

абзац другий викласти у такій редакції:

"Державний житловий фонд - це житловий фонд місцевих Рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні підприємств, організацій, установ, незалежно від форми власності".

2. У статті 2:

пункт перший викласти у такій редакції:

"1. До об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, кімнати у гуртожитках призначених для проживання громадян, кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають один і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму";

пункт другий викласти у такій редакції:

"2. Не підлягають приватизації: квартири-музеї; квартири (будинки), розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ та організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників; кімнати у соціальних гуртожитках та гуртожитках навчальних закладів; квартири (будинки) соціального призначення, квартири (будинки), які перебувають в аварійному стані (в яких неможливо забезпечити безпечне проживання людей); квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС.";

пункт третій викласти у такій редакції:

"3. Приватизація квартир у будинках та кімнат у гуртожитках, включених до плану реконструкції поточного року, здійснюється після її проведення власником (володільцем) будинку. Наймачі, які проживали у квартирах та кімнатах гуртожитків до початку реконструкції, після проведення реконструкції мають пріоритетне право на приватизацію цих квартир та кімнат гуртожитків";

доповнити новим пунктом п'ятим такого змісту:

"5. Право приватизації кімнат у гуртожитках належить особам, які проживають у гуртожитку, не мають власного житла, не використали право на безоплатну приватизацію державного житлового фонду та перебувають на квартирному обліку.".

3. Статтю 3 викласти у такій редакції:

"Стаття 3. Способи приватизації

Приватизація здійснюється шляхом:

безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), кімнат у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю;

продажу надлишків загальної площі квартир (будинків), кімнат у гуртожитках громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.

Передача кімнат у гуртожитках громадянам, які визначені пунктом п'ять статті 2 цього Закону, здійснюється з одночасною передачею у спільну сумісну власність площ загального користування.".

4. У статті 4:

абзац другий пункту другого викласти у такій редакції:

"Таким же чином можуть використовувати житлові чеки громадяни, які отримали їх в порядку компенсації за приватизовану квартиру (будинок), кімнату у гуртожитку.".

5. У статті 5:

пункт перший викласти у такій редакції:

"1. Якщо загальна площа квартир (будинків), кімнат у гуртожитках, що підлягають приватизації, відповідає площі, передбаченій абзацом другим статті 3 цього Закону, зазначені квартири (будинки), кімнати у гуртожитках передаються наймачеві та членам його сім'ї безоплатно.

До членів сім'ї наймача включаються лише громадяни, які постійно проживають в квартирі (будинку), кімнаті у гуртожитку разом з наймачем або за якими зберігається право на житло";

пункт другий викласти у такій редакції:

"2. Якщо загальна площа квартири, кімнати у гуртожитку менше площі, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймачу та членам його сім'ї видаються житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра.";

пункт третій викласти у такій редакції:

"3. Якщо загальна площа квартири (будинку), кімнати у гуртожитку перевищує площу, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймач здійснює доплату цінними паперами, одержаними для приватизації державних підприємств чи землі, а у разі їх відсутності - грошима. Сума доплат визначається добутком розміру надлишкової загальної площі на вартість одного квадратного метра";

пункт четвертий викласти у такій редакції:

"4. Право на приватизацію квартир (будинків), кімнат у гуртожитках державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах (будинках), кімнатах у гуртожитках або перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до введення в дію цього Закону.".

6. Статтю 6 викласти у такій редакції:

"Стаття 6. Безоплатна передача квартир (будинків), кімнат у гуртожитках незалежно від розміру їх загальної площі

Незалежно від розміру загальної площі безоплатно передаються у власність громадян займані ними:

однокімнатні квартири;

квартири (будинки), кімнати у гуртожитках, одержані у разі знесення або відселення всіх сімей з будинків (частин будинків), кімнат у гуртожитках, які належали їм на праві власності, якщо колишні власники не одержали за ці будинки (частини будинків), кімнати у гуртожитках грошової компенсації;

квартири (будинки), кімнати у гуртожитках, в яких мешкають громадяни, котрим встановлена ця пільга Законом України "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи";

квартири (будинки), кімнати у гуртожитках, в яких мешкають громадяни, удостоєні звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці, нагороджені орденом Слави трьох ступенів, ветерани Великої Вітчизняної війни, воїни-інтернаціоналісти, інваліди I і II груп, інваліди з дитинства, ветерани праці, що пропрацювали: не менше 25 років - жінки, 30 років - чоловіки, ветерани Збройних Сил та репресовані особи, реабілітовані згідно із Законом України "Про реабілітацію жертв політичних репресій в Україні";

квартири (будинки), кімнати у гуртожитках, в яких мешкають сім'ї загиблих при виконанні державних і громадських обов'язків та на виробництві;

квартири (будинки), кімнати у гуртожитках, в яких мешкають військовослужбовці, котрим встановлена пільга Законом України "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей";

квартири (будинки), кімнати у гуртожитках, в яких мешкають багатодітні сім'ї (сім'ї, що мають трьох і більше неповнолітніх дітей).".

7. У статті 7:

пункт другий викласти у такій редакції:

"2. До приватизації займаних квартир, кімнат у гуртожитках громадяни мають право переселитись у квартири, кімнати у гуртожитках меншої площі. При цьому їм виплачується грошова компенсація за різницю між загальною площею займаної квартири, кімнати у гуртожитку і квартири, кімнати у гуртожитку, що надається, в розмірі і порядку, які визначаються Кабінетом Міністрів України. Органи місцевої державної адміністрації і місцевого самоврядування, державні підприємства, організації, установи у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд, повинні сприяти громадянам, котрі бажають замінити квартири (будинки), кімнати у гуртожитках більшої площі на квартири (будинки), кімнати у гуртожитках меншої площі.".

8. У статті 8:

пункт другий викласти у такій редакції:

"2. Передача займаних квартир (будинків), кімнат у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають в даній квартирі (будинку), кімнаті у гуртожитку, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), кімнати у гуртожитку.";

пункт третій викласти у такій редакції:

"3. Передача квартир (будинків), кімнат у гуртожитках у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина.";

пункт четвертий викласти у такій редакції:

"4. Підготовку та оформлення документів про передачу у власність громадян квартир (будинків), кімнат у гуртожитках може бути покладено на спеціально створювані органи приватизації (агентства, бюро, інші підприємства)";

пункт п'ятий викласти у такій редакції:

"5. Передача квартир (будинків), кімнат у гуртожитках у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до статті 5 цього Закону оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), кімнату у гуртожитку, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення";

пункт сьомий викласти у такій редакції:

"7. Органи приватизації, що здійснюють приватизацію державного житлового фонду, мають право на діяльність по оформленню та реєстрації документів про право власності на квартиру (будинок), кімнату у гуртожитку";

пункт восьмий викласти у такій редакції:

"8. Вартість послуг за оформлення документів на право власності на квартири (будинки), кімнати у гуртожитках оплачується громадянами за розцінками, що встановлюються місцевими органами державної виконавчої влади";

пункт десятий викласти у такій редакції:

"10. Органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), кімнат у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених пунктом 2 статті 2 цього Закону.";

пункт одинадцятий викласти у такій редакції:

"11. Спори, що виникають при приватизації квартир (будинків), кімнат у гуртожитках державного житлового фонду, вирішуються судом".

10. Статтю 10 викласти у такій редакції:

"Стаття 10. Утримання приватизованих квартир (будинків), кімнат у гуртожитках

1. Утримання приватизованих квартир (будинків), кімнат у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

2. Власники квартир багатоквартирних будинків, кімнат у гуртожитках є співвласниками допоміжних приміщень будинку, гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку, гуртожитку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку, гуртожитку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

3. Для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир, кімнат у гуртожитках та управління ними власники квартир (будинків), кімнат у гуртожитках можуть створювати товариства або об'єднання індивідуальних власників квартир, кімнат у гуртожитках і будинків. У багатоквартирному будинку (гуртожитку), квартири (кімнати) якого не повністю приватизовані, між товариством (об'єднанням) індивідуальних власників квартир, кімнат у гуртожитках і власниками неприватизованих квартир, кімнат у гуртожитках укладається угода про спільне володіння будинком, гуртожитком та дольову участь у витратах на його утримання.

4. Державні комунальні підприємства по обслуговуванню та ремонту житла зобов'язані здійснювати обслуговування та ремонт приватизованого житла, надавати мешканцям комунальні та інші послуги за державними розцінками і тарифами. Контроль за додержанням розцінок і тарифів здійснюють фінансові органи.

5. Користування закріпленою за приватизованим будинком, гуртожитком прибудинковою територією здійснюється в порядку і на умовах, передбачених Земельним кодексом України.

6. Заборгованість власників квартир, кімнат у гуртожитках по укладених угодах, пов'язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку.

7. Колишні власники (їх правонаступники), які володіли багатоквартирними будинками, гуртожитками до моменту приватизації, зобов'язані брати участь у фінансуванні їх ремонту та сприяти організації його проведення у порядку, що визначається Кабінетом Міністрів України. Спори, що виникають з цього питання, вирішуються судом.".

11. У статті 11:

пункт другий викласти у такій редакції:

"2. Товариство (об'єднання) власників квартир у багатоквартирному будинку, кімнат у гуртожитку, окремих будинків, що здійснює утримання будинків, гуртожитків власними силами і не займається іншою діяльністю та не має на меті одержання прибутку, звільняється від оподаткування.".

12. Статтю 12 викласти у такій редакції:

"Стаття 12. Права власника на розпорядження приватизованою квартирою (будинком), кімнатою у гуртожитку

Власник приватизованого житла має право розпорядитися квартирою (будинком), кімнатою у гуртожитку на свій розсуд: продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укладати інші угоди, не заборонені законом. Порядок здійснення цих прав власником житла регулюється цивільним законодавством України."

13. У статті 13:

пункт перший викласти у такій редакції:

"1. До впровадження реформи системи оплати праці зберігається діючий порядок державних дотацій на обслуговування, утримання, ремонт державного та приватизованого житлового фонду, комунальні послуги. В разі наявності у власності громадянина України декількох квартир (будинків), кімнат у гуртожитках державні дотації поширюються лише на одну з них".

II. Прикінцеві положення.

1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування.

2. Кабінету Міністрів України у двомісячний строк з дня набрання чинності цим Законом:

забезпечити перегляд і приведення міністерствами та іншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів, у відповідність із цим Законом.

 

Голова Верховної Ради України

Опрос