Идет загрузка документа
Главный правовой
портал Украины
Главный правовой
портал Украины
Остаться Попробовать

Договор аренды: минимизация и оптимизация налогообложения

Журнал "Справочник экономиста"
Статьи от 09.10.2013
Утратил силу

Журнал «Справочник экономиста»
Передплатний індекс – 08058
Е-mail: economist@mediapro.com.ua
Тел.: (044) 568-51-38
http://www.economist.net.ua

Договор аренды:
минимизация и оптимизация налогообложения

 

Отнесение арендных платежей к составу налоговых расходов арендатора зависит от того, связаны ли они с хозяйственной деятельностью. Такая связь является обязательной в силу пп. 14.1.27 НКУ1, согласно которому расходы – это сумма любых затрат налогоплательщика в денежной, материальной или нематериальной формах, осуществляемых для ведения хозяйственной деятельности, в результате которых осуществляется уменьшение экономических выгод в виде выбытия активов или увеличения обязательств, вследствие чего осуществляется уменьшение собственного капитала (кроме изменений капитала за счет его изъятия или распределения собственником).

Специальный порядок налогообложения арендных операций установлен п. 153.7 НКУ и состоит в том, что доходы арендодателя так же, как и расходы арендатора, учитываются и отражаются по методу начисления их за соответствующий период арендного пользования.

Согласно ст. 759 ГКУ2 по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Предмет аренды

Предметом договора найма может быть вещь, определенная индивидуальными признаками, а также сохраняющая свой первоначальный вид при многоразовом использовании, то есть непотребляемая вещь. Например, договор парковки автомобиля в подземном паркинге, если место парковки не определено индивидуальными признаками, не будет считаться договором найма (аренды). Это значит, что представители паркинга обязаны предоставить любое место для парковки автомобиля в пределах подземного паркинга, но не обязаны предоставить конкретное место для парковки автомобиля, обозначенное разделительными линиями и имеющее соответствующую нумерацию. В первом случае представители паркинга будут оказывать услуги по парковке, во втором – можно говорить о найме (аренде). В первом случае услуги будут оказаны только в том случае, если автомобиль был припаркован, во втором – факт парковки автомобиля для возникновения обязанности оплатить использование парковочного места значения не имеет. В первом случае оплата услуг без парковки автомобиля вряд ли будет воспринята проверяющими как расходы, связанные с хозяйственной деятельностью, во втором – арендная плата за парковочное (индивидуально определенное место) правомерно увеличит расходы арендатора.

Следует иметь в виду также второй критерий предмета найма – его непотребляемый характер. Нельзя взять в аренду 5 кг колбасы, даже если по истечении определенного срока она будет возвращена в том же объеме, ведь она будет уже не той, а другой колбасой.

Опрос